多重因素致商办市场微“变脸” 京沪等进入新一轮调整期

2019-10-07 16:21:49         浏览量:2058

相较其他一线城市,上海商办市场整体体量最大,累计可租面积已高达1923万平方米,增幅较北京、深圳基数大、增幅低。作为商办市场的第三极,深圳是一线城市中最活跃的,政策、经济形势的变化在深圳商办市场表现尤为明显。而广州的4.1元/平方米/天平均租金水平略高于深圳的3.8元/平方米/天,但广州市场体量有限,未来或被新一线城市成都后来居上。

根据《好租2018年第三季度商办数据报告》显示,在宏观层面,前三季度GDP增速6.7%,已连续四季度放缓。同时,第三产业增速低迷,PMI持续走低仅略高于50%荣枯线,这都在一定程度上削弱了商办市场的供应和需求。

按照马斯克的说法,在中国建厂生产,可以削减至少3600美元的运输费,且能通过国产供应链和中国劳动力大幅降低成本,特斯拉的售价或许可以减少三分之一。国产特斯拉将与蔚来ES8、上汽荣威Marvel X等车型的定价有所重叠。

王春英这样回答:对于其中您谈到的具体情况,我没有这方面的信息。

■本报记者王峥

而唯一让宋玺觉得后悔的是,当兵时没有特别地保护皮肤,“你看,我脸上出现了很多晒斑,皮肤也粗糙了。”宋玺指着自己的脸认真地对中国妇女报·中国女网记者说。这一瞬间,让记者感受到的是一个刚烈军人和“矫情”女孩的真实合体。

分城市来看,北京的成交量和成交价格依然遥遥领先,分别为464万平方米、7.2元/平/天,较上海的348万平方米和5.3元/平/天分别高出33.3%和35.8%。

近年来,沭阳坚持以“两山”理念指导绿色发展,创新开设“县委常委绿色讲坛”,扎实推进“263”专项行动,压实河长制责任,获评“全国‘两山’发展百强县”“省节水型社会示范区”“省级耕地保护激励单位”,并因“土地节约集约利用、土地利用秩序、土地利用计划执行好”被国务院表彰,是全市唯一获此四项荣誉的县区。

“旅游人数再创新高,满足全家庭成员旅游度假需求的旅居地产,将旅游休闲属性与资产配置考量融为一体,在近两年迅速攀上发展风口。”北京房展组委会相关负责人说。世界旅游组织预测报告认为,预计到2020年,中国将至少有20%的中产家庭购置度假类不动产物业。其中云南、海南、四川、黑龙江、贵州、山西、河北等地以气候适宜、空气质量优良、风景独特等因素备受青睐。

心理医生

按照特殊经济功能区这样的定位,新片区要在探索实施投资与贸易便利化的同时,更加聚焦投资与贸易的自由化,进行更加开放的政策与制度的创新与突破,着重考虑在投资经营的便利、货物的自由进出、资金的便利流动、运输的高度开放、人员的自由就业、信息的快捷便利等方面来探索创新突破。同时,还要对标国际上的通行规则来探索更具竞争力的相关税制安排。目前,关于上海自贸试验区新片区的总体方案,上海市会同国家有关部委已经拟定了总体方案,目前正在按程序报批之中。一旦中央正式通过和发布,上海市将积极会同国家有关部门制定相关的配套制度和措施,加以实施,以期尽快取得有显示度、有影响力的实际成效。谢谢您的提问。

“流动青少年宫”送来节日关爱

匡健锋表示,全国商办“存量市场”特征明显,北京发达的服务产业尤其是新经济比重对成交量价支撑尚可,上海则因供应量过大而存在较大去化压力,其他城市空置率也均有不同程度上升。此外,一线城市新增供应逐步放缓,各地也在积极推出产业政策如北京的产业更新、政务东迁、上海的“扩大开放100条”等,将有助于合理优化产业结构和释放新增需求。

2018年下半年以来,受中美贸易摩擦、去杠杆、基本面低迷等因素影响,整个商办市场面对经济下行压力,呈现出了新的变化与趋势。对此,好租数据研究中心主任匡健锋表示,三季度办公市场投资、新开工竣工面积、销售额等数据纷纷下滑,一线城市大面积、高价格段需求回落,商办市场已进入新一轮调整期。

在具体供求表现方面,受到新经济影响,2018年三季度一线城市累积可租面积同比普遍增长五成,各城市都受到退租增加及新增供应的叠加影响,市场整体空置面积增加。环比增速表现则较为分化,其中深圳高达72%,其次为北京的39%和上海的26%,广州仅3%。而在租赁成交方面,除广州增长13%外,“北上深”环比跌幅均超过15%,而7月份、8月份收缩尤其明显。尽管走量难言乐观,一线城市三季度租金水平小幅震荡,其中北京下跌0.13%而上海上涨0.13%,表现基本坚挺。

在商办市场表现方面,得益于土地购置费的增加,地产投资增速相对稳定,办公市场投资增速则下滑至11%。相较于住宅市场,前三季度商办市场土地成交仅流拍5幅,且由于今年供应高峰提前至6月份、7月份,使得后两个月稍显低迷。从未来供应来看,施工开工持续走低,竣工面积断崖式下降14%,整个“增量市场”显著负增长。从全国办公楼销售来看,三季度销售额已连续两年下降,但仍高于2015年水平,销售放缓利于租赁市场后期进一步去库存。

上一篇:北斗双星海上测控:成功处置卫星信号闪断
下一篇:别开生面的问答
您已顶!来,表个态~
×

推荐阅读

返回首页

热点资讯

精彩推荐

最新推荐

孟美岐童年萌照曝光 笑容灿烂短发似小男孩
孟美岐童年萌照曝光 笑容灿烂短发似小男孩
乐视网财务总监:经营性现金流无法覆盖短期债务
乐视网财务总监:经营性现金流无法覆盖短期债务
《藏北秘岭·重返无人区》定档8.31
《藏北秘岭·重返无人区》定档8.31
上半年苏州投入772亿保障民生类城乡公共服务
上半年苏州投入772亿保障民生类城乡公共服务
华为郭平:美国政府攻击华为服务器,窃取邮件和源代码
华为郭平:美国政府攻击华为服务器,窃取邮件和源代码
《密室大逃脱》邓伦“电击”杨迪 杨幂爬垃圾车逃生
《密室大逃脱》邓伦“电击”杨迪 杨幂爬垃圾车逃生
三星Galaxy Tab 5Se被爆Wi-Fi连接出现问题
三星Galaxy Tab 5Se被爆Wi-Fi连接出现问题
今日早高峰东四环窑洼湖桥下半小时逮住7辆逆行汽车
今日早高峰东四环窑洼湖桥下半小时逮住7辆逆行汽车
注意!这些车销量垫底 选购需谨慎
注意!这些车销量垫底 选购需谨慎
发动贸易战至今 特朗普担心的事正一件件成为现实
发动贸易战至今 特朗普担心的事正一件件成为现实

权所有Copyright (c) 2009-2019 copyright 波罗董罗网 All Rights Reserved