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新增优质居住用地、加密区域路网、新增公园绿地...番禺4个镇

来源:未知 编辑:admin 时间:2019-11-01 18:00:46

四大储备地块规划调整近日,番禺区储备地块控制性详细规划调整开始公示,多个储备地块用地性质调整为二类居住用地,限高最高达到了100米,容积率最高也达到相关技术规定上限的3.1。市桥街新增优质居住用地市桥
 

四大保护区规划调整

近日,番禺区保护区(石桥街保护区、桥南街保护区、石楼镇保护区和华龙大道东保护区)控制性详细规划调整开始公布。许多保护区的性质已调整为二类住宅用地,最高高度限制达到100米,最大容积率达到相关技术规定的上限的3.1%。

城市大桥街新增优质住宅用地

石桥街保护区位于石桥街以南,靠近番禺大道清河中路。

Bc0610058地块调整为二类居住用地,用地面积16474平方米,容积率3.1,建筑面积51069,建筑高度限制36米,建筑密度50%,绿地率25%。配套公共服务设施包括:1个物业管理办公室和1个社区卫生服务站。

Bc0610124土地用途调整为服务设施用地,用地面积4635平方米,容积率0.7,绿地率35%,12班1所幼儿园。

Bc0610025二级住宅用地面积调整为6187平方米,建筑面积11260平方米。其余规划控制指标将保持不变。

桥南街加密区域路网

桥南街保护区位于桥南街以北,靠近石桥水道。结合规划范围西北番禺区绿亭雅苑房地产有限公司的权属边界,调整路网位置,加密区域路网,保证支路网络之间的距离;将添加两个分支。道路宽度将分别为12米和15米。道路面积将从15345平方米增加到24515平方米。路网密度将从每平方公里5.38公里增加到每平方公里10.8公里,以确保该地区的连通性。

在土地利用方面,地块bc0904015、bc0904020和bc0904035的性质调整为二类居住用地。容积率根据《城市居住区规划设计标准》中居住用地的最大容积率3.1设定。根据《广州市城乡规划技术条例》的要求,建筑高度和绿地率分别设定为28%和35%。建筑高度限制是100米。

根据总体布局,将调整服务设施(幼儿园)、医疗卫生设施、文化设施、体育和公园(与交通站点兼容)的位置,以确保土地面积不会减少,其余规划指标不会改变。

华龙镇的保护区限于100米高。

华龙镇华龙大道东侧保护区位于华龙镇南部,靠近y046乡道,土地面积49719平方米。

申请调整内容:在规划范围内增加三条道路,加密区域路网。南北方向30米规划支路1、东西方向15米规划支路2、东西方向15米规划支路3。

在土地利用方面,该地块原土地利用性质为水域和林地,其中bb0502448和bb0502449地块土地利用性质调整为与商业和商业设施相适应,容积率为3.6,其中3.1为住宅容积率,0.5为商业和商业容积率。建筑高度限制为100米,建筑密度为28%,绿地率为35%。Bb0502450地块调整为服务设施用地,用地面积3665平方米,容积率不低于0.4,绿地率35%。其他地块的边界应根据储量边界进行相应调整,其余指标保持不变。

石楼镇新公园绿地

石楼镇保护区位于西面的李玉刚,东面的莲花山和李江永,北面的碧桂园住宅区,南面的岭南嘉园假日酒店。

bd0604034地块用地性质调整为二类居住用地,用地面积13257平方米,容积率2.5,建筑面积33143平方米。根据《广州市城乡规划技术条例》的要求,建筑密度和绿地率分别设定为28%和35%,建筑高度限制为36米。bd0604042地块用地性质调整为750平方米的公园绿地。其他地块的边界应根据储量边界进行相应调整,其余指标保持不变。

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资料来源:广州番禺发行

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