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猪的反击!楼市:挺住就意味着一切

来源:未知 编辑:admin 时间:2019-10-23 16:28:09

官方数据是,2019年9月,猪肉价格上涨69.3%,影响cpi上涨约1.65个百分点。这就决定了,cpi一段时间内,基本还会维持一个较高的点位。应该说,对于今年的cpi走势,决策部门是有预判的。一般来
 

来源|杠杆式房地产市场

作者

上个月,作者写了一篇文章,“是猪攻击了房价!《

目前,这一判断不仅准确,而且可能会持续一段时间。10月15日,中国统计局发布了2019年9月的消费价格数据,同比增长3.0%。

3%的概念是什么?让我这样说吧,这个数字近年来还没有达到。如果你认为这还不够清楚,我必须继续说人们对购买猪肉的看法。

根据官方数据,2019年9月猪肉价格上涨69.3%,影响cpi增长约1.65个百分点。你家现在花多少钱买猪肉,去年花多少钱,我不应该举个例子。

这对货币政策有什么影响?这会给房地产市场带来什么样的损益?今天我将继续我的讨论。

猪肉爆发,cpi近几年达到3%的高位,央行不能放松

逻辑其实很简单:猪肉价格推动其他肉类价格,推高cpi。货币政策面临巨大压力。

因为猪肉需要1到2年的时间才能被提升和释放到一个平衡的水平。然而,进口和其他肉类替代品不能快速和全面地完成。

这决定了cpi将在一段时间内保持在相对较高的水平。

应该说,决策部门已经对今年的cpi走势做出了预测。今年年初,目标仅为3%。前几年,也设定了目标,但要么没有达到,要么没有设定得这么高(除了几年之外)。

因此,一旦达到这个目标,有关部门自然会保持警惕。包括央行在内,货币政策自然不敢贸然放松。

总的来说,当cpi上升时,央行害怕进一步恶意增加,并倾向于收紧货币。例如,将控制流动性,提高存款准备金率,提高基准利率,以便用货币信号警告和调节市场。

人类已经经历过这样的故事很多次了。如果处理不好,最严重的历史就是动乱和战争。罗杰斯应该明白为什么我之前说是猪攻击了房价。

经济和消费价格就是这种情况,这将导致一系列后果。有时候,一个人的意志相当渺小。如果你有什么伟大的想法,你必须让步。

众所周知,cpi的平衡和参数设计实际上不同于公众的生活体验。坦率地说,例如,猪肉在去年同期上涨到了百分之十,许多其他水果和肉制品也经历了相对较大的价格变化。最终的数字是3%?

生活很现实,普通人没有那么理性和专业。这将不可避免地迫使央行稳定自身,以防止cpi进一步通胀。

这两天观察股票市场和房地产行业很有趣。投资者和住房企业自己也知道,如果没有市场,他们必须生存。

然后让我们看看二月份的土地市场。有许多低溢价的情况,甚至是底价和成交量。原因是什么?直接原因是“不投机炒房”的宣传一再重复,国内外住房企业融资进一步收紧。

在这背后,人们可以深入思考决策者的想法:两个大国的不确定性、猪肉等cpi问题、金融风险、贫富差距...所有的问题都集中在一起了。

在中国,人们必须了解一些政治和国际形势。还必须理解,领导层有良好的意图。

Ppi疲软,货币政策进退两难,房地产永远不会带来麻烦。

由于cpi对货币政策和房地产市场的限制,笔者也注意到同一天发布的ppi数据,这也很有意思。

如果我们只看环比,生产者价格指数已经从上个月的小幅下降变为0.1%的小幅上升。然而,如果我们看一下同比情况,生产者价格指数下降了1.2%,比上个月上升了0.4个百分点。

我不得不说,这个数字让人害怕快乐。

这是什么意思?我简单地说,工业品出厂价格面临压力。工厂价格有压力,也就是说,生意不好,利润和税收可能会有影响。然后还会进一步导致企业招聘员工、投资等。

级联效应,好吗?据说这一次,包括央行在内的相关部门介入,货币政策应该得到加强。

没错。矛盾的是,cpi在最近几年达到了一个高点。

这是一个两难的境地,cpi和ppi剪刀是如此不同,从各国经济史的角度来看,这是滞胀的征兆。换句话说,普通人的价格并不舒服,但是企业里的东西的价格却不舒服,甚至有些东西卖不出去,也不如以前卖得好。

你认为我们的中央银行怎么样?如果允许降息,例如,如果美国没有下降,许多国家都在下降,如果cpi继续上升,将如何结束?

如果货币政策从cpi的角度进行干预,如提高利率和标准,将使企业更加痛苦。多年来,我们并不总是说我们会降低真实企业的融资利率,但我们也想出了很多办法。例如,贷款市场利率报价机制改革。

幸运的是,根据中国统计局的统计分析,9月份食品、酒精和烟草价格同比上涨8.4%,影响消费者价格指数(cpi)上涨约2.49个百分点。其中,牲畜和肉类价格上涨46.9%,影响消费物价指数2.03个百分点(猪肉价格上涨69.3%,影响消费物价指数1.65个百分点)。

换句话说,食品、烟草和酒精,尤其是猪肉,在消费物价指数3个百分点的增长中占最大比例。从这个角度来看,只要生猪周期过去,cpi就有望顺利回归。

与此同时,在过去的两年里,出口、外汇和外汇储备的繁荣已经结束,迫使人民币的发行大大减少。至少进口价格效应不会很大。

但即便如此,现在必须生存下去。那么房地产就不会引起麻烦,继续受苦。

有句谚语说,作者不得不说一些地方的一些房子应该打折出售。否则,对于一些房子来说,生存将是一个问题。

这种情况还会持续一段时间,房地产市场暂时不在市场上。

最后,只剩下一个问题了。cpi将持续多久?

有三个要点影响这个问题的答案:

1.冬天马上就要开始了,包括新年和春节,这通常是猪肉和其他肉类和鸡蛋的消费高峰期。例如,许多地区的居民都有制作熏肉和香肠的习惯,这对猪肉价格来说不是好消息。但是这个周期只有几个月。

2.猪的周期已经持续了几个月,可能已经达到了顶峰。从过去的经验来看,猪肉有望在半年或最多一年内逐渐变平。

这一次,我们两个大国似乎谈得很好。据说他们将进口40500亿美元的美国农产品。作者认为,这是一件好事!这对我们的居民很好。

从这些角度来看,我认为消费物价指数最早在半年左右会有一定的积极作用。

然后我们会从经济的角度思考。

经济压力非常明显,在不同的国家有越来越多的衰退信号。因此,每个人都在降息等等。换句话说,国际环境对我们有利。

央行仍有操作空间,只考虑cpi和房地产,而且更加谨慎。但是在适当的时候,如果你真的感到紧急而无法控制,你肯定会采取行动。

但是也有一些结构工具和方法。例如,我们的抵押贷款利率设计,确切地说,是央行的基点文件,也可以达到“无投机建房”的目标。

因此,综上所述,作者的判断是,货币政策在未来可能仍然很大。但房地产市场不一定是好的,因为这一次监管的决心似乎并不意味着好玩。

特殊债券、基础设施融资政策和货币政策也是可用的,也就是说,房地产不是。即使有可能,也就是说,在短时间内,比如2020年,给一些阳光,然后继续收紧。

一些朋友注意到,这是在装死你。保重。

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在房地产市场的严格控制下,一些城市放宽了购买限制。

房地产反腐帷幕拉开!另有1000亿住房企业又查封了6家。

这个地方又开始静止了!两天后,新政策正式实施。

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